O crédito imobiliário é uma das alternativas mais utilizadas na compra de um imóvel. Por essa razão, é importante conhecer o seu potencial de financiamento imobiliário no começo da sua busca.
Entre os benefícios de comprar com o uso do financiamento está a possibilidade de uso imediato do bem, o que é excelente para quem não pode ou não quer esperar até ter todo o valor para o pagamento à vista.
Construir um planejamento financeiro é muito importante para que suas chances de obter crédito imobiliário aumentem, e ainda consiga efetivar suas parcelas com maior tranquilidade.
Para saber o valor máximo que você pode ter de financiamento é preciso apresentar ao banco sua renda familiar comprovada. Com posse dessa informação, a instituição bancária define o valor que você terá que dar de entrada, as prestações e as taxas de juros.
A receita é composta pela soma dos rendimentos de todos os integrantes da família que irão morar no imóvel, lembrando que o valor da prestação do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda familiar mensal.
Essa condição é um fator fundamental para o valor do imóvel a ser financiado, ou seja, quanto maior for sua renda familiar, maior o limite. Para saber se você possui a renda mínima para financiar o imóvel que tem interesse de comprar, procure fazer uma simulação.
Antes de fazer a sua escolha é possível fazer um bom planejamento com ajuda de um simulador financeiro imobiliário. Assim, é possível ter uma visão clara dos valores envolvidos na transação e testar diferentes possibilidades.
Para aumentar seu poder de compra existem algumas práticas que podem te ajudar:
Para se preparar e conseguir seu tão desejado imóvel, nós separamos algumas dicas para aumentar suas chances!
Para permitir o crédito, muitas instituições bancárias consultam o score do interessado. O score é uma pontuação calculada pelos órgão de proteção ao crédito (SPC e Serasa). Essas instituições avaliam o comportamento do consumidor, seu histórico de dívidas, de pagamentos de contas, o relacionamento com bancos, entre outros fatores para analisar as chances de inadimplência.
Essa pontuação vai de 0 a 1000, quanto mais alto sua pontuação, maiores são as chances de conseguir aprovação para o seu financiamento e consequentemente com menores taxas de juros. Para isso acontecer o ideal é alcançar um score acima de 700 pontos.
O potencial de compra pode aumentar levando em conta alguns fatores:
Outra condição que influencia no potencial de compra de um imóvel e nas condições dos bancos é a taxa de juros. Com a redução na taxa Selic para 2,25% ao ano, diminuíram também os juros do próprio financiamento, assim é possível financiar um bem com valor mais alto com a mesma renda ou financiar com parcelas menores.
É importante ressaltar que o prazo do financiamento também é relevante no cálculo do potencial de compra, quanto maior for o prazo, maior também é seu potencial de compra, levando em consideração que o prazo máximo é de 360 meses (30 anos).
Financiar um imóvel é uma ótima alternativa para você conquistar o seu sonho com maior agilidade e sem comprometer seu orçamento. Com todas as nossas explicações ficou muito mais fácil entender o seu potencial de compra e ter a tão sonhada aprovação de crédito imobiliário.
Entre em contato conosco e venha conhecer nossos empreendimentos disponíveis na Serra Gaúcha. Estamos sempre em busca de se reinventar e construir horizontes para que você possa viver melhor.
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